（2015）济执异字第116号

关于异议人刘效忠对涉案房产享有物权的异议理由。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人刘效忠主张其与金龙地产公司签订了书面买卖合同并已实际占有该房产，但其并未提供占有该房产后交纳物业管理费或收取涉案房产租金的证据，仅凭一张交纳采暖费和制冷费的发票不足以证明其已实际占有涉案房产。因此，异议人刘效忠主张其对涉案房产享有物权，证据不足，本院不予支持。关于异议人主张方成公司对涉案房产不享有抵押权的异议理由。《物权法》第一百九十二条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，光大银行对涉案房产享有抵押权

关于异议人刘效忠对涉案房产享有物权的异议理由。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人刘效忠主张其与金龙地产公司签订了书面买卖合同并已实际占有该房产，但其并未提供占有该房产后交纳物业管理费或收取涉案房产

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）济执异字第116号异议人（案外人）刘效忠，男，1968年11月26日出生，汉族，住济南市。委托代理人张敏安，山东文泉坤园律师事务所律师。申请执行人山东方成投资有限公司，住所地济南市。法定代表人田青，总经理。委托代理人孙裕，北京百瑞（济南）律师事务所律师。申请执行人山东魅力四射文化娱乐管理有限公司，住所地济南市法定代表人李满，董事长。委托代理人程……