（2015）徐民终字第3852号

姜书华把坐落于徐州市云龙区民祥园路馨园小区大门北侧，前排4小间，后排2大间的房屋（包括产权登记在姜书华名下149.05平方米和产权登记在金建中名下149.05平方米）出租给夏冰使用，由夏冰向姜书华支付租金，姜书华与被告之间存在租赁合同关系。姜书华去世后，作为姜书华配偶的姚蕾和作为金建中配偶的甄文煜与夏冰就上述房屋重新签订租赁合同，但部分出租房屋系未取得建设工程规划许可证的房屋，虽经金建中和作为姜书华其余继承人的姜开军、姜凯歌对重新签订的租赁合同书面予以追认，但该合同仍然无效，夏冰应按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。合同期内房屋占有使用费共计153833.33元，夏冰已向姜书华支付2011年11月30日之后的房屋占有使用费12万元应予扣除，夏冰还应支付房屋占有使用费33833.33元。因合同无效，姚蕾等人按合同约定主张逾期支付租金的违约金没有法律依据，不予支持。合同于2014年1月31日到期后，双方未续签合同，夏冰应返还房屋，夏冰拒绝腾退房屋，应支付房屋占有使用费，按合同约定的租金标准计算为宜，经计算从2014年2月1日至2014年11月28日的房屋占有使用费为59166.67元。

姜书华把坐落于徐州市云龙区民祥园路馨园小区大门北侧，前排4小间，后排2大间的房屋（包括产权登记在姜书华名下149.05平方米和产权登记在金建中名下149.05平方米）出租给夏冰使用，由夏冰向姜书华支付租金，姜书华与被告之间存在租赁合同关系。姜书华去世后，作为姜书华配偶的姚蕾和作为金建中配偶的甄文煜与夏冰就上述房屋重新签订租赁合同，但部分出租房屋系未取得建设工程规划许可证的房屋，虽经金建中和作为姜书华其余继承人的姜开军、姜凯歌对重新签订的租赁合同书面予以追认，但该合同仍然无效，夏冰应按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。合同期内房屋占有使用费共计153833.33元，夏冰已向姜书华支付2011

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第3852号上诉人（原审被告）夏冰。委托代理人汪新娟，江苏汇君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚蕾。被上诉人（原审原告）姜开军。被上诉人（原审原告）姜凯歌。被上诉人（原审原告）甄文煜。被上诉人（原审原告）金建中。五被上诉人共同委托代理人张莉，江苏它石律师事务所律师。五被上诉人共同委托代理人葛献立，江苏它石律师事务所律师。上诉人夏冰因……