土地租赁合同纠纷 （2018）粤0605民初25616号
裁判要旨
本案为土地租赁合同纠纷，虽然涉讼土地登记在大沙经济社名下，大沙经济社亦在《土地使用权转让合同书》中加盖印章，但涉讼土地出租前由北南经济社的户主开会表决，《土地使用权转让合同书》写明出租一方为北南经济社，大沙经济社亦明确表示涉讼土地实际归北南经济社所有，其并非《土地使用权转让合同书》的相对方，事实上原告也是向北南经济社支付租金，根据合同相对性原则，北南经济社系涉讼土地的出租人，本院对原告关于大沙经济社亦系涉讼土地出租人的意见不予采纳。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。 可见，国家对农民集体所有土地用于非农业建设有着严格的规定。 本案中，原告、北南经济社在2006年10月17日签订《土地使用权转让合同书》，将涉讼土地作非农业建设使用出租，而当时该土地未办理任何建设用地手续。 原告承租土地后虽尚未实际用于建房或开发企业，部分土地用于种植农作物，但双方在合同履行过程中也并未协商变更合同约定建房或开发企业的用途，且部分土地处于闲置或堆放杂物的状态，可见双方签订的《土地使用权转让合同书》明显有囤积农业用地开发的合意，即
摘要
谭燕群与佛山市南海区大沥镇泌冲村北南股份合作经济社、佛山市南海区大沥镇泌冲村大沙股份合作经济社土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初25616号原告：谭燕群，女，1964年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：王欣，广东信广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁世昌，广东信广律师事务所实习律师。 被告：佛山市南海区大沥镇泌冲村北南股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇泌冲村,组织机构代码69648681-0。 负责人：郭志祥，社……