商品房销售合同纠纷 （2017）川07民终1675号

原告刘钧、雷杨芳与被告绵阳市新华房地产开发有限公司于2010年5月28日签订了《商品房买卖合同》，2012年8月22日，原告刘钧与被告就延期交房、面积差异补偿问题签订了《协议书》，涉案房屋系原告刘钧、雷杨芳共同向被告购买。虽未经雷杨芳同意，原告刘钧擅自与被告达成了协议，但该协议的效力不受处分权有无的影响，而是取决于当事人的意思表示是否真实以及是否满足法定的无效条件，本案双方签订的协议系双方真实意思表示意思，且不具有法定无效情形，故该协议有效。现原告刘钧、雷杨芳以签订协议时存在欺诈为由，主张变更该合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”之规定，二原告有权请求人民法院变更，又根据《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第七十三条“可变更或者可撤销的民事行为，自行为成立时起超过一年当事人才请求变更或者撤销的，人民法院不予保护”之规定，二原告陈述2015年夏天才知道业委会参加行政诉讼的结果、被告的违法行为及被告向原告隐瞒的事实，二原告应当

原告刘钧、雷杨芳与被告绵阳市新华房地产开发有限公司于2010年5月28日签订了《商品房买卖合同》，2012年8月22日，原告刘钧与被告就延期交房、面积差异补偿问题签订了《协议书》，涉案房屋系原告刘钧、雷杨芳共同向被告购买。虽未经雷杨芳同意，原告刘钧擅自与被告达成了协议，但该协议的效力不受处分权有无的影响，而是取决于当事人的意思表示是否真实以及是否满足法定的无效条件，本案双方签订的协议系双方真实意思表示意思，且不具有法定无效情形，故该协议有效。现原告刘钧、雷杨芳以签订协议时存在欺诈为由，主张变更该合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1675号上诉人（原审原告）：刘钧，男，汉族，生于1969年2月21日，住广东省深圳市龙岗区。上诉人（原审原告）：雷杨芳，女，汉族，生于1936年8月26日，住四川省绵阳市涪城区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：李汉初，四川天府风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绵阳市新华房地产开发有限公司，住所地绵阳市一环路东段135号。法定代……