（2017）苏02执异125号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定，拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中被执行人郭迎霞、戴文君名下的案涉房产已于2012年8月1日由债权人金鹏公司办理抵押登记，现陆锋提出其亦在当日与郭迎霞、戴文君签订了《商铺租赁合同》，并实际占有使用了案涉房产。但审核其租赁合同内容，其所谓租赁系以房屋使用权抵偿欠款，并非真实意义的房屋租赁，且抵偿价格明显过低，抵偿期限更长达18年以上，该租赁合同系陆锋单方提供，对其合理性、真实性难以确认。根据戚墅堰区法院的调查和听证笔录的记载，相关证人蒋某及利害关系人宜兴融创公司均反映案涉房
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定，拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中被执行人郭迎霞、戴文君名下的案涉房产已于2
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏02执异125号异议人（申请执行人）：常州市戚墅堰区金鹏农村小额贷款股份有限公司，住所地常州市戚墅堰区政府南东方福郡商铺11、13。法定代表人：季平，该公司董事长。委托诉讼代理人：任晓力，江苏融畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽艳，江苏融畅律师事务所实习律师。利害关系人：陆锋，男，1978年11月21日生，汉族，住江苏省宜兴市。被执行人：……