房屋买卖合同纠纷 （2015）钦民一终字第399号

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”的规定，被告陈光迴善意取得讼争房地产，必须全部具备上述法律规定的条件，但至今被告陈光迴没有取得讼争房地产的产权证书，而且在买卖讼争房地产后，1999年12月9日灵山县土地管理局发放讼争房地产的《国有土地使用权证书》时，所有权人仍登记为被告陈光晶，而不是陈光迴。所以，被告陈光迴主张善意取得讼争房地产，没有事实依据，不符合法律的规定，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，两被告所订立的买卖合同自始无效。原告请求判决确认被告陈光晶与被告陈光迴之间的房地产买卖合同无效，符合事实和法律规定，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”的规定，被告陈光迴善意取得讼争房地产，必须全部具备上述法律规定的条件，但至今被告陈光迴没有取得讼争房地产的产权证书，而且在买卖讼争房地产后，1999年12月9日灵山县土地管理局发放讼争房地产的《国有土地使用权证书》时，所有权人仍登记为被告陈光晶，而不是陈光迴。所以

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第399号上诉人（一审被告）陈光迴，居民。委托代理人陈伟，广西环洋律师事务所律师。被上诉人（一审原告）陈少玲，居民。被上诉人（一审原告）陈秀玲，居民。被上诉人（一审原告）陈雪玲，居民。被上诉人（一审原告）陈肖玲，居民。被上诉人（一审原告）陈燕辉，居民。被上诉人（一审原告）陈业昌，居民。以上被上诉人的共同委托代理人邓金梅，广西拓……