确认合同效力纠纷 （2015）广法民终字第417号

2009年1月27日，富源公司与心动公司签订《租赁经营合同》的主要目的是以租金清债务，即富源公司将厂房、土地、机器设备等租赁给心动公司，用租金清偿其对心动公司的债务，现无证据证明心动公司在与富源公司签订租赁合同时知道该房屋、土地已被人民法院查封，也无证据证明心动公司与富源公司有恶意串通的嫌疑，故心动公司租赁富源公司的房屋、土地、设备的行为应为善意。人民法院在对富源公司强制执行过程中，委托拍卖公司对案涉房屋、土地进行拍卖，拍卖公司在《拍卖须知》等文件中对拍卖标的存在租赁的事实予以了明示，并明确了“买受人将在租赁期满后才能将该标的收回”，谢明明作为竞买人签字予以确认，后竞拍成功，以上事实表明谢明明对该租赁关系予以认可，并同意继续履行租赁合同。虽然《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。但该条司法

2009年1月27日，富源公司与心动公司签订《租赁经营合同》的主要目的是以租金清债务，即富源公司将厂房、土地、机器设备等租赁给心动公司，用租金清偿其对心动公司的债务，现无证据证明心动公司在与富源公司签订租赁合同时知道该房屋、土地已被人民法院查封，也无证据证明心动公司与富源公司有恶意串通的嫌疑，故心动公司租赁富源公司的房屋、土地、设备的行为应为善意。人民法院在对富源公司强制执行过程中，委托拍卖公司对案涉房屋、土地进行拍卖，拍卖公司在《拍卖须知》等文件中对拍卖标的存在租赁的事实予以了明示，并明确了“买受人将在租赁期满后才能将该标的收回”，谢明明作为竞买人签字予以确认，后竞拍成功，以上事实表明谢明明

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第417号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）谢明明，女，生于1986年1月19日，汉族，住广安市广安区。委托代理人蒋冬梅，四川圣梓律师事务所律师。委托代理人田道涵，男，生于1955年3月3日，汉族，住四川省广安市广安区。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）广安心动食品有限公司，住所地广安市前锋区。法定代表人熊平，总经理。委托代理人雷黎明，……