租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第44号

双方签订租赁合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。对于租赁合同中的条款：“以上物业租期5年，租期满2年，恒傲公司有权于任何时间以一个月书面通知及不须向吕奕良作出赔偿的情况下，向吕奕良要求终止本合同。”效力问题，恒傲公司认为在2013年1月5日提前一个月通知吕奕良自2013年2月5日起不再租赁厂房，要求终止合同，已经按照合同约定履行了通知的义务，合同于2013年2月5日终止。但是，根据《中华人民共和国合同法》第232条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”，这是对不定期租赁合同双方行使任意解除权的规定。而对于有固定期限的租赁合同，不能在合同条款中约定任一方可不附条件的解除合同，这有违订立合同的根本目的。因此，联系到本案，双方既然已经在合同中约定合同租赁期限是5年，是有固定期限的，就不应再约定租赁方即恒傲公司可享有任意的不附条件的合同解除权，故“租期满2年，恒傲公司有权于任何时间以一个月书面通知及不须向吕奕良作出赔偿的情况下，向吕奕良要求终止本

双方签订租赁合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。对于租赁合同中的条款：“以上物业租期5年，租期满2年，恒傲公司有权于任何时间以一个月书面通知及不须向吕奕良作出赔偿的情况下，向吕奕良要求终止本合同。”效力问题，恒傲公司认为在2013年1月5日提前一个月通知吕奕良自2013年2月5日起不再租赁厂房，要求终止合同，已经按照合同约定履行了通知的义务，合同于2013年2月5日终止。但是，根据《中华人民共和国合同法》第232条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第44号上诉人（原审原告、反诉被告）：鹤山恒傲印绣有限公司。法定代表人：陈建霖，该公司董事长。委托代理人：唐亚智，广东金泽律师事务所律师。委托代理人：周庆，广东金泽律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：吕奕良。委托代理人：黄丽斌，广东东方大卫律师事务所律师。上诉人鹤山恒傲印绣有限公司（以下简称“恒傲公司”）、吕奕良因租……