借款合同纠纷 （2019）冀02执异1010号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院予以支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在案涉房产查封之前，案外人王磊已与建科房地产公司签订了《内部员工订房协议书》，该协议具备商品房买卖合同的主要内容，同时其也在查封之前占有案涉房产并支付了全部购房款，至今未办理产权登记非因案外人王磊自身原因造成的，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，故案外人王磊所提异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 中止本院（2014）唐执字第223-02号执行裁定及协助执行通知书中对唐山市路北区的查封。 案外人、当事人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院予以支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在案涉房产查封之前，案外人王磊已与建科房地产公司签订了《内部员工订房协议书》，该协议具备商品房买卖合同的主要内容，同时其也在查封之前占有案涉房产并支付了全部购房款，至今未办

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀02执异1010号 案外人：王磊，男，1986年1月9日出生，汉族，现住河北省唐山市路**。 委托代理人：孙伟、杜保亮，河北正一律师事务所律师。 申请执行人：宋宝明，男，1969年9月3日出生，住唐山市路**。 被执行人：唐山建科房地产开发有限公司，住所地唐山市路**学院路郭大里小区综合楼。 法定代表人：杨运军。 在本院执行宋宝明与唐山建……