商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终2910号

原、被告之间是一起商品房买卖合同纠纷案件。原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，其内容、形式均符合法律法规的规定，是有效合同，原、被告应按合同约定履行各自的义务。原、被告双方合同约定的房屋建筑面积比实际面积多，现原告诉请要求被告依合同约定退还多收的购房款，被告亦无异议，本院予以支持。原、被告合同约定“商品房单价2716.26元/平方米，总价为314,000元，以上价格不包含该商品房的房产证、土地证的办证税、费，办理时按相关部门规定缴纳，被告代扣代缴”。但对办证税、费的种类并没有明细，对水、电开户亦未约定明确，但被告已为原告办理出了不动产权证书，原告正常水电使用，原告并无证据证明双方约定了“办证费用以实际发票为准，多退少补”，现原告仅以已收到的发票上的金额为据，诉请要求被告返还办证费用，与本院查明的事实不符，其理由不成立，本院不予支持。被告辩称已为原告代缴了房屋维修基金3415元，但提交的证据不能证实是为原告锦华·阳光百合1509号房屋所交，故，原告诉请要求被告退付房屋维修基金3415元符合法律规定，法院予以支持。原告诉请要求被告支付延期办理不动产权证书的违约金，但原告没有提

原、被告之间是一起商品房买卖合同纠纷案件。原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，其内容、形式均符合法律法规的规定，是有效合同，原、被告应按合同约定履行各自的义务。原、被告双方合同约定的房屋建筑面积比实际面积多，现原告诉请要求被告依合同约定退还多收的购房款，被告亦无异议，本院予以支持。原、被告合同约定“商品房单价2716.26元/平方米，总价为314,000元，以上价格不包含该商品房的房产证、土地证的办证税、费，办理时按相关部门规定缴纳，被告代扣代缴”。但对办证税、费的种类并没有明细，对水、电开户亦未约定明确，但被告已为原告办理出了不动产权证书，原告正常水电使用，原告并无证据证明双方

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终2910号上诉人（原审原告）：李文玉，女，汉族，1985年4月2日出生，居民，现住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：伍道伟，系李文玉丈夫(特别授权)。上诉人（原审原告）：伍道伟，男，汉族，1981年6月23日出生，现住永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：湖南锦洪地产实业有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵北路**。法定代表人：李三妹，系……