买卖合同纠纷 （2021）皖04民终1403号

本案的争议焦点是安徽凯斯化肥有限责任公司与凤台县供销社合作社联合社签订《商铺出售合同》合同效力如何认定。人民法院在审理合同纠纷案件过程中，要依职权审查合同是否存在无效的情形，准确认定合同效力，并根据效力的不同情形，结合当事人的诉讼请求，确定相应的民事责任。本案中，安徽凯斯化肥有限责任公司与凤台县供销社合作社联合社于2015年11月10日签订商铺出售合同，约定凤台县供销社合作社联合社将所属的位于凤台县城北供销社胡庙商住楼全部出售给安徽凯斯化肥有限责任公司，凤台县供销社合作社联合社称该商住楼所占的土地性质为集体土地。按照《土地管理法》（2004年修正）第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故案涉土地性质的认定直接决定合同效力，一审法院对案涉土地性质没有查清，导致认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销安徽省凤台县人民法院（2021）皖0421民初2077号民事判决；二、本案发回安徽省凤台县人民法院重审。上诉人安徽凯斯化肥有限责任公司预交的二审案件受理费6250元，予以退回。审 判 长　　郑　

本案的争议焦点是安徽凯斯化肥有限责任公司与凤台县供销社合作社联合社签订《商铺出售合同》合同效力如何认定。人民法院在审理合同纠纷案件过程中，要依职权审查合同是否存在无效的情形，准确认定合同效力，并根据效力的不同情形，结合当事人的诉讼请求，确定相应的民事责任。本案中，安徽凯斯化肥有限责任公司与凤台县供销社合作社联合社于2015年11月10日签订商铺出售合同，约定凤台县供销社合作社联合社将所属的位于凤台县城北供销社胡庙商住楼全部出售给安徽凯斯化肥有限责任公司，凤台县供销社合作社联合社称该商住楼所占的土地性质为集体土地。按照《土地管理法》（2004年修正）第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得

安徽省淮南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）皖04民终1403号上诉人（原审原告）：安徽凯斯化肥有限责任公司，住所地安徽省凤台县城北乡新湖社区,统一社会信用代码：9134042169414047X3。法定代表人：陈景素，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁安,安徽繁星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：凤台县供销社合作社联合社，住所地安徽省凤台县城关镇淮河西路，统一社会信用代码：1234……