商品房预售合同纠纷 （2019）云04民终1187号

陈坤与怡道公司签订的《商品房买卖合同（预售）示范文本》是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人应当全面履行合同约定义务。关于怡道公司是否逾期交房及违约金的计算问题。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”第七十八条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”本案中，陈坤依据合同约定向怡道公司支付了购房款，怡道公司应按照合同约定将满足《商品房买卖合同（预售）》第九条约定交付条件即“已取得建设工程竣工验收备案证明文件”的房屋于2018年12月31日前向陈坤交付，虽然陈坤于该时间接收了房屋，但接收的系没有满足合同约定交付条件的房屋，双方并未就该合同条款协商一致进行变更，按法律规定，推定为双方没有变更合同条款，怡道公司交付不符约定交付条件的房屋，仍然构成违约，故应按照《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，自逾期之次日即2019年1月1日起，以逾期90日以内按每天10元及逾期超过90日按每天20元的标准向陈坤支付违约金。关于违约金的计

陈坤与怡道公司签订的《商品房买卖合同（预售）示范文本》是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人应当全面履行合同约定义务。关于怡道公司是否逾期交房及违约金的计算问题。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”第七十八条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”本案中，陈坤依据合同约定向怡道公司支付了购房款，怡道公司应按照合同约定将满足《商品房买卖合同（预售）》第九条约定交付条件即“已取得建设工程竣工验收备案证明文件”的房屋于2018年12

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云04民终1187号上诉人（原审被告）：云南怡道置业有限公司。住所地：云南省玉溪市江川区大街街道江通路。法定代表人：张斌，总经理。委托诉讼代理人：周朝栋，云南汇同律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：姜敏燕，云南汇同律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陈坤，女，1986年8月26日生，汉族，住山东省济……