房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤01民终15480号

吴伟成、吴细荣取得的回迁房屋面积大于《补偿协议》中的补偿面积与《购房协议》中买大面积的总和，吴伟成、吴细荣应当就超出的9.1418平方米支付购房款。本案为拆迁补偿合同纠纷，银建公司要求吴伟成、吴细荣支付超出面积购房款不受诉讼时效的限制。吴伟成、吴细荣认为银建公司请求超出诉讼请求的答辩意见，不予采纳。关于超出面积的房款计算时点，应以回迁时点为宜。本案中银建公司与杨某签订《补偿协议》、《购房协议》的时间为1993年12月，与吴伟成、吴细荣的回迁时间1994年相差较短，酌定以双方在《购房协议》约定的价格计算超出面积的房款。《购房协议》约定了杨某买大面积中有10平方米为优惠价格，吴伟成、吴细荣答辩以买大面积的平均价格计算超出面积的房款有失公平，应当以《购房协议》中的非优惠价格4600元每平方米计算超出面积房款。经计算，吴伟成、吴细荣应当向某公司支付42052元超出面积房款。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，于2016年9月8日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告吴伟成、吴细荣向原告广州银建商品房产经营有限公司支付广州市荔湾区中山七路蟠龙上街22号901房

吴伟成、吴细荣取得的回迁房屋面积大于《补偿协议》中的补偿面积与《购房协议》中买大面积的总和，吴伟成、吴细荣应当就超出的9.1418平方米支付购房款。本案为拆迁补偿合同纠纷，银建公司要求吴伟成、吴细荣支付超出面积购房款不受诉讼时效的限制。吴伟成、吴细荣认为银建公司请求超出诉讼请求的答辩意见，不予采纳。关于超出面积的房款计算时点，应以回迁时点为宜。本案中银建公司与杨某签订《补偿协议》、《购房协议》的时间为1993年12月，与吴伟成、吴细荣的回迁时间1994年相差较短，酌定以双方在《购房协议》约定的价格计算超出面积的房款。《购房协议》约定了杨某买大面积中有10平方米为优惠价格，吴伟成、吴细荣答辩以买

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终15480号上诉人（原审被告）：吴伟成，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：吴细荣，住广州市荔湾区。监护人：吴伟成，本案上诉人之一，系上诉人吴细荣之兄。委托诉讼代理人：吴素敏，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州银建商品房产经营有限公司（以下简称银建公司），住所地广州市越秀区。法定代表人：叶细廉，该公司总经理。委托诉讼代理人：周……