商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终7106号

吕江与南山公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。李惠基于与吕江的离婚协议，获得了上述《长沙市商品房买卖合同》的合同权益，故李惠有权对南山公司提起诉讼。本案双方争议的焦点在于李惠主张解除与南山公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是否符合解除的条件。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，第一、李惠主张南山公司在履行合同的过程中，南山公司所聘请的物业公司与宣传不符，实际上的中央水系与沙盘不符，根据双方签订的补充协议第九条第二款的约定，出卖人所作的商品房销

吕江与南山公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。李惠基于与吕江的离婚协议，获得了上述《长沙市商品房买卖合同》的合同权益，故李惠有权对南山公司提起诉讼。本案双方争议的焦点在于李惠主张解除与南山公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是否符合解除的条件。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7106号上诉人（原审原告）：李惠，女，1972年8月25日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：吴继宗，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙南山新城房地产有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓大道311号金麓商务广场5栋733、734房。法定代表人：朱涛，董事长。委托诉讼代理人：梁翊芳，湖南云……