商品房销售合同纠纷 （2019）粤13民终6001号

被告(上诉人)未按约定支付楼款，应当承担的违约责任为第一责任，罔顾被上诉人不按《广东省商品房预售管理条例》规定的收款程序做出判决，法律适用不准确，甚至时至今日上诉人都不知道被上诉人通过POS机将上诉人的首付款收到了哪个账户，是否安全，资金是否被挪用，上诉人拒不支付后续尾款完全是出于保证自己的财产安全，也是为了防止开发商“跑路”这种事情的发生。且上诉人也未在销售场所公示自己的商品房监控账户，此种行为也不符合房管局的相关规定。由此可见，被上诉人不仅存在财务程序上的违规，同时也存在销售程序上的违规。更鉴于法律存在明确规定，但是惠东法院在判决中却不执行，上诉人对此表示不服。第二，在庭审过程中，被上诉人曾提出，向法院提交房屋已经符合交付条件的相关文件，但是即便在判决书下达之后，上述人依旧没有收到惠东法院交付给上诉人的副本，可见目前惠东法院并不清楚房屋是否已经符合交付条件。因此惠东法院在事实认定不清的基础上，做出判决。通过上诉人与被上诉人销售人员聊天记录可知，房屋时至上诉人提交上诉状时依旧不符合交付条件，即不符合双方签订的《商品房买卖合同》第十条第一款第四点关于：“燃气：交付时完成室内燃气管道的敷

被告(上诉人)未按约定支付楼款，应当承担的违约责任为第一责任，罔顾被上诉人不按《广东省商品房预售管理条例》规定的收款程序做出判决，法律适用不准确，甚至时至今日上诉人都不知道被上诉人通过POS机将上诉人的首付款收到了哪个账户，是否安全，资金是否被挪用，上诉人拒不支付后续尾款完全是出于保证自己的财产安全，也是为了防止开发商“跑路”这种事情的发生。且上诉人也未在销售场所公示自己的商品房监控账户，此种行为也不符合房管局的相关规定。由此可见，被上诉人不仅存在财务程序上的违规，同时也存在销售程序上的违规。更鉴于法律存在明确规定，但是惠东法院在判决中却不执行，上诉人对此表示不服。第二，在庭审过程中，被上诉人

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6001号上诉人(一审被告，反诉原告）：李**，男，1989年4月8日出生，汉族，户籍住址：河北省唐山市丰南区。被上诉人(一审原告，反诉被告）：惠东县康宏发展有限公司，住所：广东省惠东县巽寮管委会巽寮村委会粘坑地段中航巽寮湾花园。法定代表人：欧阳昊。委托诉讼代理人：黄泽楚，广东伟伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍祥，广东伟伦律师事务……