商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终1108号

商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。金碧公司履行了合同义务，陈燕未依约交纳房款，已构成违约，金碧公司有权依据合同约定的条款解除与陈燕签订的编号为YS00207712的商品房预售合同。合同解除后，陈燕应配合金碧公司办理商品房预售合同的网签备案撤销手续。关于违约金的计算问题。补充协议中的违约金条款系金碧公司为了重复使用而预先拟定，且在订立合同时未与陈燕协商，为格式条款。在由潍坊市住房和城乡建设局所制定的示范文本，即商品房预售合同中已列明了违约金的计算方式，且金碧公司已进行了选择，即逾期180日以上，解除合同的，按累计应付款的1%计算违约金。金碧公司在补充协议的格式条款中对违约金再次进行约定，即逾期180日以上，解除合同的，按本合同总价值的30%支付违约金。该补充协议条款的约定明显加重了陈燕的责任，故补充协议中的违约金条款应为无效条款，本案违约金的计算应按陈燕累计应付款373246元(746491元-223947元-74649元-74649元)的1%计算为3732.46元。因商品房预售合同已解除，金碧公司应返还给陈燕所交付的房款373245元，扣除违约金后，

商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。金碧公司履行了合同义务，陈燕未依约交纳房款，已构成违约，金碧公司有权依据合同约定的条款解除与陈燕签订的编号为YS00207712的商品房预售合同。合同解除后，陈燕应配合金碧公司办理商品房预售合同的网签备案撤销手续。关于违约金的计算问题。补充协议中的违约金条款系金碧公司为了重复使用而预先拟定，且在订立合同时未与陈燕协商，为格式条款。在由潍坊市住房和城乡建设局所制定的示范文本，即商品房预售合同中已列明了违约金的计算方式，且金碧公司已进行了选择，即逾期180日以上，解除合同的，按累计应付款的1%计算违约金。金碧公司在补充协议的格式

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终1108号上诉人（原审原告）潍坊金碧置业有限公司，住所地：潍坊高新区××东街6699号第二孵化器1302房间。法定代表人谈朝晖，董事长。委托代理人王国栋，山东睿盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈燕。上诉人潍坊金碧置业有限公司（以下称金碧公司）因与被上诉人陈燕商品房预售合同纠纷一案，不服山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（201……