借款合同纠纷 （2019）川14执异8号

关于宇曦公司提出本院下调评估价作为保留价不符合法律规定的问题，《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条的确规定“拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价”，但该规定适用于采用委托拍卖方式处置被执行财产；而本案中，本院对查封财产的处置采用的是网络司法拍卖方式，应当适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。该规定第十条第一款规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。”保留价只是拍卖底价，是起拍的最低价，保留价（起拍价）的高低与拍卖是否成交或成交价高低之间并没有必然的关系，成交价最终由市场、拍卖财产自身价值和供求关系等因素综合决定。故该规定第十条第二款明确规定“起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”评估价和市价作为两种并列的参照标准，在该款规定中并未区分其降价幅度，应为同一标准。故无论是参照评估价还是参照市价，只要执行法官根据标的物的现实情况在不低于百分之七十的幅度范围内确定起拍价即符合规定。而查明事实表明，本院在拍卖宇曦公司涉案房产时所确

关于宇曦公司提出本院下调评估价作为保留价不符合法律规定的问题，《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条的确规定“拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价”，但该规定适用于采用委托拍卖方式处置被执行财产；而本案中，本院对查封财产的处置采用的是网络司法拍卖方式，应当适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。该规定第十条第一款规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。”保留价只是拍卖底价，是起拍的最低价，保留价（起拍价）的高低与拍卖是否成交或成交价高低之间并没有必然的关系，成交价最终由市场、拍卖财产自身价值和供求关系等因素综合决

四川省眉山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川14执异8号 异议人（被执行人）：仁寿宇曦置业有限公司，住所地四川省仁寿县文林镇仁寿大道延伸线政务中心旁，统一社会信用代码91511421071418287H。 法定代表人：田和川，总经理。 委托诉讼代理人：杨林，男，汉族，1971年12月31日出生，住四川省绵阳市游仙区，系异议人公司职工。 申请执行人：舒建军，男，1966年11月20日……