确认合同效力纠纷 （2014）淮民二终字第00035号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中郜少华、牛心红作为郜锦梅的父母，与张怀先商谈房屋买卖事宜后，以郜少华和牛青云的名义，与张怀先签订了《房约》，之后即交付了房屋及产权证，并收取了全部房款。对郜少华、牛心红收取购房款并交付房屋产权证的行为，张怀先有理由相信牛心红夫妇对房屋具有处分权，因此双方所签《房约》应为合法有效，对双方当事人均具有约束力。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”尽管诉争房产权属登记在牛青云的名下，但根据上述司法解释的规定，即便牛心红在签约时未经郜锦梅同意，构成无权处分，但并不因此导致双方签订的合同即《房约》无效。从本案的第三人郜锦梅在2004年在淮北购置房屋的事实，可以根据日常生活经验判定出，郜锦梅对房屋的买卖、管理具有非常丰富的经验。在长达十余年中，郜锦梅不可能不知道房屋被其父母出售掉，郜锦梅辩称不知出售房屋的事实，显然不符合常理。其称并未与父母谈论过该涉案房屋是租给他人还是卖给他人，即便是在郜锦梅认为房产证丢失的情况下也未去过该处房屋。对其

依法成立的合同，自成立时生效。本案中郜少华、牛心红作为郜锦梅的父母，与张怀先商谈房屋买卖事宜后，以郜少华和牛青云的名义，与张怀先签订了《房约》，之后即交付了房屋及产权证，并收取了全部房款。对郜少华、牛心红收取购房款并交付房屋产权证的行为，张怀先有理由相信牛心红夫妇对房屋具有处分权，因此双方所签《房约》应为合法有效，对双方当事人均具有约束力。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”尽管诉争房产权属登记在牛青云的名下，但根据上述司法解释的规定，即便牛心红在签约时未经郜锦梅同

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮民二终字第00035号上诉人（原审第三人）：郜锦梅（重户名牛青云），女，汉族，1975年8月11日出生，住安徽省濉溪县。委托代理人：张少春，淮北市烈山区烈山镇法律服务所法律工作者。委托代理人：周见，淮北市烈山区烈山镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张怀先，男，汉族，1958年9月5日出生，住濉溪县濉溪镇县。委托代理人：黄亮，安徽北……