租赁合同纠纷 （2019）豫03民终5803号

赵海博对房屋的装饰装修、安装变压器的费用应由双方按照导致合同无效的过错分担残值损失，新鼎物业承担70%，赵海博承担30%的责任划分没有事实和法律依据。一审中，赵海博依法向法庭申请司法鉴定，对房屋的装饰装修、水、电消防改造等项目进行了价格评估，以上费用经洛阳市蓝城价格评估事务所有限评估结论为原值为1311967元，净值为1068854元（评估基准日为2019年3月22日），赵海博支付评估费12000元。双方签订的房屋租赁协议因新鼎物业隐瞒其未取得建设工程规划许可证，违反了相关司法解释被一审法院认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，在装饰装修物等已经形成附和的情况下，应当由新鼎物业承担支付赵海博相应现值损失共计1212110元。一审法院适用法律错误。原房屋租赁合同因新鼎物业的违法行为而无效，根据相关司法解释规定，新鼎物业应当赔偿赵海博装饰装修物的现值损失而非残值损失。新鼎物业辩称，关于房屋占用费方面，我公司认为一审法院认定清楚，其他意见同上诉状意见。新鼎物业向一审法院起诉请求：1.判令解除新鼎物业与赵海博之间签订

赵海博对房屋的装饰装修、安装变压器的费用应由双方按照导致合同无效的过错分担残值损失，新鼎物业承担70%，赵海博承担30%的责任划分没有事实和法律依据。一审中，赵海博依法向法庭申请司法鉴定，对房屋的装饰装修、水、电消防改造等项目进行了价格评估，以上费用经洛阳市蓝城价格评估事务所有限评估结论为原值为1311967元，净值为1068854元（评估基准日为2019年3月22日），赵海博支付评估费12000元。双方签订的房屋租赁协议因新鼎物业隐瞒其未取得建设工程规划许可证，违反了相关司法解释被一审法院认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5803号上诉人（原审原告，反诉被告）：洛阳市新鼎物业经营管理处，住所地河南省洛阳市老城区定丁南路56号。法定代表人：吴杜军，该公司经理。委托诉讼代理人：王敬波，男，该公司员工。上诉人（原审被告，反诉原告）：赵海博，男，1977年12月11日生，汉族，住河南省洛阳市老城区。委托诉讼代理人：王志祥，河南都典律师事务所律师。委托诉讼代理人……