房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终5193号

本案因系杭州市购房新政导致双方未能在协议约定的期限内签订正式的房屋转让合同，此非出于买卖双方主观意愿，不归责于双方，故双方互不承担违约责任。因此，刘伟要求周健、ＸＸ支付违约金以及周健、ＸＸ要求刘伟支付违约金并赔偿解除租赁协议所产生的损失的相关诉请，原审法院均不予支持。对于刘伟已支付的定金5万元，周健、ＸＸ应予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，原审法院于2017年6月11日判决：一、刘伟与周健、ＸＸ签订的编号为0039981号的《房地产买卖居间协议》于2016年9月25日解除；二、周健、ＸＸ返还刘伟定金人民币50000元，于判决生效后十日内付清；三、驳回刘伟的其他诉讼请求；四、驳回周健、ＸＸ的其他反诉请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；按规定减半收取的案件受理费人民币2870元，由刘伟负担。财产保全申请费人民币2520元，由刘伟负担人民币2000元，由周健、ＸＸ负担人民币520元；反诉案件受理费人民币2964.50元，由周健、ＸＸ负

本案因系杭州市购房新政导致双方未能在协议约定的期限内签订正式的房屋转让合同，此非出于买卖双方主观意愿，不归责于双方，故双方互不承担违约责任。因此，刘伟要求周健、ＸＸ支付违约金以及周健、ＸＸ要求刘伟支付违约金并赔偿解除租赁协议所产生的损失的相关诉请，原审法院均不予支持。对于刘伟已支付的定金5万元，周健、ＸＸ应予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，原审法院于2017年6月11日判决：一、刘伟与周健、ＸＸ签订的编号为0039981号的《房地产买卖居间协议》于2016年9月25日解除；二、周健、ＸＸ返还刘伟定金人民币50000元，于判决生效后十日

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5193号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘伟，男，1990年12月30日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。委托代理人：汤尚义，浙江泰豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周健，男，1970年1月23日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。委托代理人：林罗斌、连滨，浙江金道律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ，女……