商品房销售合同纠纷 （2017）鄂06民终3174号

中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》自2000年1月10日发布实施，该条例第三条“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责”；第四条“县级以上人民政府建设行政主管部门和其他部门应当加强对建设工程质量的监督管理”；第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件即“该商品房通过襄州区建设工程质量监督站的验收”已因上述法规的变更而无法成就。故一审法院判决百合园公司承担逾期交房的违约金至“实际交付符合合同约定交房条件的商品房之日止”已实际无法履行，不具备明确、具体、便于执行的内容。本案所涉房屋的交付条件应依据《建设工程质量管理条例》和相关法律法规的规定以及本案的客观事实重新予以确定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销襄阳市襄州区人民法院（2016）鄂0607民初2962号民事判决；二、本案发回襄阳市襄州区人民法院重审。上诉人湖北百合园房地产开发有限公司预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长

中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》自2000年1月10日发布实施，该条例第三条“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责”；第四条“县级以上人民政府建设行政主管部门和其他部门应当加强对建设工程质量的监督管理”；第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件即“该商品房通过襄州区建设工程质量监督站的验收”已因上述法规的变更而无法成就。故一审法院判决百合园公司承担逾期交房的违约金至“实际交付符合合同约定交房条件的商品房之日止”已实际无法履行，

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂06民终3174号上诉人(原审被告)：湖北百合园房地产开发有限公司。住所地：襄阳市襄州区航空路***号。法定代表人：何道军，该公司总经理。委托诉讼代理人：高利品，该公司员工。委托诉讼代理人：刘华伟，湖北思扬律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：龚雄，男，1987年9月1日出生，汉族，住老河口市。委托诉讼代理人：赵阳，湖北百龙律师事务所律师。上……