商品房销售合同纠纷 （2016）吉24民终748号

李明涛与珲春世代公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。关于珲春世代公司是否应当承担逾期交付房屋及逾期办理产权证书违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，双方在合同中明确约定珲春世代公司应在2013年11月30日前向李明涛交付经验收合格的商品房，并在商品房交付使用后60日内，向房屋登记机构为李明涛申请房屋所有权登记，并将以李明涛为产权人的房屋所有权证书交付李明涛。但珲春世代公司直至2014年6月18日才向李明涛交付房屋，且至今未给李明涛办理房屋所有权证书，构成违约。珲春世代公司应当按合同约定向李明涛承担逾期交付房屋及逾期办理产权证书的违约责任，故珲春世代公司应当支付给李明涛逾期交付房屋违约金2675元[日万分之零点五×227天（2013年12月1日至2014年6月18日）×总房款235722元]、逾期办理房屋所有权证书违约金2357元（总房款235722元×1%）、返还房屋面积差价款3253元（1.38平方米×2357元）。关于李明涛就逾期交房违约金请求调整计算标准有无依据的问

李明涛与珲春世代公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。关于珲春世代公司是否应当承担逾期交付房屋及逾期办理产权证书违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，双方在合同中明确约定珲春世代公司应在2013年11月30日前向李明涛交付经验收合格的商品房，并在商品房交付使用后60日内，向房屋登记机构为李明涛申请房屋所有权登记，并将以李明涛为产权人的房屋所有权证书交付李明涛。但珲春世代公司直至2014年6月18日才向李明涛交付房屋，且至今未给李明涛办理房屋所有权证书，构成违约。珲春世代公司应当按合

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终748号上诉人（原审被告）:珲春市世代实业有限公司，住所吉林省珲春市英安镇富民村F-1-114-01。法定代表人：朱开红，总经理。委托代理人：王军有。被上诉人（原审原告）：李明涛，户籍所在地黑龙江省汤原县，现住吉林省珲春市。委托代理人：梁灏，吉林何晓明律师事务所律师。上诉人珲春市世代实业有限公司（以下简称“珲春世代公司”）因与被上……