买卖合同纠纷 （2016）冀10民终1091号

原、被告双方所签订的商铺买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方应按合同约定，全面、适当的履行合同规定的义务。原告按照约定交纳了大部分房款，余款被告承诺帮助原告办理按揭贷款，原告按照被告的要求，向被告提交了所有的贷款手续，但至今按揭没办下来，并且被告也未按约定将房屋交付原告。被告承诺的商铺也未能按时开业，致使合同的主要条款不能成就，合同目的不能实现。原告购买商铺是以能够进行商业经营为目的，但由于商铺迟迟不能开业，而能否开业又非原告个人能力所及，故原告要求解除合同、退还购房款的请求符合法律规定及现实情况，本院予以支持；对于本案中主张的房屋租金，因原告未提供相关证据予以证实，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条之规定，判决如下：一、依法解除原告李丙强与被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司于2013年6月4日签订的商品房买卖合同；二、被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告李丙强购房款122318元。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3246元，减半收取，由被告承担。上诉人廊坊吉利房地产开发有限

原、被告双方所签订的商铺买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方应按合同约定，全面、适当的履行合同规定的义务。原告按照约定交纳了大部分房款，余款被告承诺帮助原告办理按揭贷款，原告按照被告的要求，向被告提交了所有的贷款手续，但至今按揭没办下来，并且被告也未按约定将房屋交付原告。被告承诺的商铺也未能按时开业，致使合同的主要条款不能成就，合同目的不能实现。原告购买商铺是以能够进行商业经营为目的，但由于商铺迟迟不能开业，而能否开业又非原告个人能力所及，故原告要求解除合同、退还购房款的请求符合法律规定及现实情况，本院予以支持；对于本案中主张的房屋租金，因原告未提供相

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1091号上诉人（原审被告）廊坊吉利房地产开发有限责任公司，住所地霸州市霸州镇华鑫园区。法定代表人李小蕾，该公司经理。委托代理人吕颖，河北圣鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李丙强。委托代理人李晓侠。委托代理人赵文华，河北益昌律师事务所律师。上诉人廊坊吉利房地产开发有限责任公司因买卖合同纠纷一案，不服霸州市人民法院（2015）永民……