因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2019）浙0402执异16号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，位于嘉兴市××区青春大厦××房产虽登记在被执行人吴剑名下，但是在本院查封之前，案外人已与被执行人就该房产签订房屋买卖合同并已占有房产，已支付全部房款，双方已在本院查封前至房管部门进行房屋买卖合同的备案登记，案外人应为上述涉案房产的实际所有权人，案外人要求本院解除对上述涉案房产的查封，有事实和法律依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条、第二十七条之规定，裁定如下： 案外人张景宇的异议请求成立，解除对被执行人吴剑名下位于嘉兴市青春大厦××室房产的查封。
摘要
王笑颜、吴剑因申请诉前财产保全损害责任纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省嘉兴市南湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0402执异16号 案外人：张景宇，男，1993年11月7日出生，汉族，住河南省柘城县。 申请人：王笑颜，女，1982年11月26日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 被申请人：吴剑，男，1986年3月30日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 本院在执行申请人王笑颜与被申请人吴剑申请诉前财产保全纠纷一案中，案外人张景宇向本院提出执行异议，要求……