租赁合同纠纷 （2016）冀09民终4132号

原告陈士章与被告江顺才、第三被告下属的连云港深喜嘉瑞宝商业广场工程二标段项目部签定的租赁合同是双方真实意思表示，原告履行了自己的出租义务，该合同应认定有效。第二被告、第三被告否认其存在项目部印章，但在连云港市连云区人民法院（2014）港商初字第0003号案件的开庭笔录中被告下属的连云港分公司认可连云港深喜嘉瑞宝商业广场工程为其所承建，项目部负责人为田作军，茅伟平是分公司的工作人员，所以茅伟平在原告陈士章与被告江顺才签订的租赁合同上承租人一栏签字并注明“本租赁合同仅限于深喜嘉瑞宝工地”，由此可见，茅伟平签订合同是代表第三被告签订的，其行为是职务行为，被告江顺才与第三被告应共同承担相应的法律后果。又因第三被告不具备独立法人资格，其民事责任应由其具有独立法人资格的上级单位即第二被告承担。故被告江顺才和第二被告作为共同承租人，应共同给付原告租赁费405105元；在本判决生效后三十日内退还钢管18260.3米、扣件31573个、丝杠1250根、接管41个，逾期则赔偿价款540623.4元；关于违约金的问题，尽管合同中对违约责任及数额进行了约定，但由于约定过高，故应予适当减少。其违约金数额应以被告

原告陈士章与被告江顺才、第三被告下属的连云港深喜嘉瑞宝商业广场工程二标段项目部签定的租赁合同是双方真实意思表示，原告履行了自己的出租义务，该合同应认定有效。第二被告、第三被告否认其存在项目部印章，但在连云港市连云区人民法院（2014）港商初字第0003号案件的开庭笔录中被告下属的连云港分公司认可连云港深喜嘉瑞宝商业广场工程为其所承建，项目部负责人为田作军，茅伟平是分公司的工作人员，所以茅伟平在原告陈士章与被告江顺才签订的租赁合同上承租人一栏签字并注明“本租赁合同仅限于深喜嘉瑞宝工地”，由此可见，茅伟平签订合同是代表第三被告签订的，其行为是职务行为，被告江顺才与第三被告应共同承担相应的法律后果。

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终4132号上诉人（原审被告）：阳升建设集团有限公司。住所地：江苏省盐城市阜宁县经济开发区城河东路***号。统一社会信用代码：91320923744813776W。法定代表人：王礼清，董事长。委托代理人：顾东杰，江苏新浦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈士章，男，1941年5月6日出生，汉族，住河北省献县，系献县博天建材租赁站业主……