确认合同效力纠纷 （2015）白山民二立字第31号

孙明贵与靖宇县明泉房地产开发有限责任公司于2014年7月10日签订的两份商品房买卖合同，根据双方于当天签订的协议书第二条以及第三条的约定，买卖双方的行为不符合房屋买卖的一般交易习惯，有违于常理。并且孙明贵在庭审中的自认，说明双方签订买卖合同并非以购买房屋为真实目的，而是用所售的房屋为310000元借款提供抵押担保。故本案名为商品房买卖合同，实为借款合同，孙明贵应以借贷关系起诉，维护自身权利。经法庭释明后，孙明贵不变更诉讼请求，因此，孙明贵应承担不利的诉讼风险。据此，原审法院裁定驳回孙明贵的起诉。孙明贵上诉称，上诉人与被上诉人之间实属房屋买卖关系，一审法院适用法律错误，故请求撤销一审裁定。本院经审理认为，孙明贵与靖宇县明泉房地产开发有限责任公司于2014年7月10日签订一份协议书及两份商品房买卖合同，从该协议书的第二条、第三条约定的内容来看，双方签订房屋买卖合同的目的是为借贷提供担保，买卖房屋并不是双方的真实意思表示，故双方形成的是民间借贷法律关系。依据《最高人法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款

孙明贵与靖宇县明泉房地产开发有限责任公司于2014年7月10日签订的两份商品房买卖合同，根据双方于当天签订的协议书第二条以及第三条的约定，买卖双方的行为不符合房屋买卖的一般交易习惯，有违于常理。并且孙明贵在庭审中的自认，说明双方签订买卖合同并非以购买房屋为真实目的，而是用所售的房屋为310000元借款提供抵押担保。故本案名为商品房买卖合同，实为借款合同，孙明贵应以借贷关系起诉，维护自身权利。经法庭释明后，孙明贵不变更诉讼请求，因此，孙明贵应承担不利的诉讼风险。据此，原审法院裁定驳回孙明贵的起诉。孙明贵上诉称，上诉人与被上诉人之间实属房屋买卖关系，一审法院适用法律错误，故请求撤销一审裁定。本院经

吉林省白山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）白山民二立字第31号上诉人（原审原告）：孙明贵，男，1965年10月27日生，汉族，无职业，住白山市江源区石人镇。委托代理人：辛延华，白山市江源区邻城法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：靖宇县明泉房地产开发有限责任公司。住所地：靖宇县靖宇镇。法定代表人：张永峰，系该公司经理。上诉人孙明贵因确认合同效力纠纷一案，不服白山市江源区人民法……