商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终36号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，闵轶强、胡莺莺与海亮公司签订的《苏州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方应当信守履行。在该合同的第八条，对于房屋面积差异的处理方式已经作出明确约定。在该合同的附件中也载明出卖人已如实告知买受人该房屋墙体、水电气等改造情况，买受人同意该房屋按签约时现状交付，及载明本图仅示意承重结构分布情况，在不影响乙方所购商品房质量或使用功能的前提下，甲方对原设计方案作出局部的调整，可不通知乙方。闵轶强、胡莺莺买受的是现房，闵轶强、胡莺莺对房屋的结构现状在与海亮公司签订买卖合同前应当有知晓，闵轶强、胡莺莺所称的房屋内的墙体在双方签订合同前即已存在，海亮公司系按房屋现状予以交付。没有证据表明由海亮公司在双方签订《苏州市商品房买卖合同》后私自对房屋内部结构进行重新改造且影响到房屋的质量和使用功能。故闵轶强、胡莺莺坚持要求海亮公司拆除墙体、恢复归还套内建筑面积依据

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，闵轶强、胡莺莺与海亮公司签订的《苏州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方应当信守履行。在该合同的第八条，对于房屋面积差异的处理方式已经作出明确约定。在该合同的附件中也载明出卖人已如实告知买受人该房屋墙体、水电气等改造情况，买受人同意该房屋按签约时现状交付，及载明本图仅示意承重结构分布情况，在不影响乙方所购商品房质量或使用功能的前提下，甲方对原设计方

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终36号上诉人（原审原告）：闵轶强。上诉人（原审原告）：胡莺莺。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：王建民，苏州市姑苏区沧浪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：苏州海亮房地产有限公司，住所地苏州市相城区嘉元路**元和大厦**，现实际经营地苏州市相城区润元路**海亮香榭广场**商管办公室。法定代表人：任睿，该公司执行董事兼总经理。委托……