房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终23669号

澳美公司与陈向东签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。由于陈向东在本案中主张了多个不同的法律关系，经原审法院释明，其在本案中选择处理其与澳美公司之间的房屋买卖合同关系，但其不变更诉讼请求，故在本案中，原审法院仅处理陈向东与澳美公司之间的房屋买卖合同关系，其他法律关系在本案中不予调处，陈向东可另寻法律途径解决。关于案涉房屋逾期交房违约金的问题。根据买卖契约的约定，澳美公司应当在2000年6月11日前将案涉房屋交付给陈向东使用，但案涉房屋至开庭之日尚未经综合验收合格，不满足合同附件二第二条2-2约定的“必须经有关建筑工程质量监督部门及其有关部门验收”的交付要求，澳美公司应承担逾期交房违约责任。根据买卖契约第六条第2款约定“如甲方不能按规定的日期向乙方交付使用该房地产，以逾期交付使用之日起到实际交付之日止，甲方须向乙方支付违约金，违约金以乙方实际已付的房价款总额每日千分之一计算……”，本案中，陈向东将违约金标准调整为每日万分之五，系对自身权利的处分，原审法院予以支持。陈向东在2000年6月11日前实际已付房价总额为2

澳美公司与陈向东签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。由于陈向东在本案中主张了多个不同的法律关系，经原审法院释明，其在本案中选择处理其与澳美公司之间的房屋买卖合同关系，但其不变更诉讼请求，故在本案中，原审法院仅处理陈向东与澳美公司之间的房屋买卖合同关系，其他法律关系在本案中不予调处，陈向东可另寻法律途径解决。关于案涉房屋逾期交房违约金的问题。根据买卖契约的约定，澳美公司应当在2000年6月11日前将案涉房屋交付给陈向东使用，但案涉房屋至开庭之日尚未经综合验收合格，不满足合同附件二第二条2-2约定的“必须经有关建筑工程质

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23669号上诉人（原审被告）：广州澳美房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市萝岗区。法定代表人：胡耀智，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡杜生，广东众大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈向东，男，汉族，1967年12月2日出生，住广州市东山区，委托诉讼代理人：孙发林、李静，分别系广东润科律师事务所律师、实习人员。上诉人广州澳……