商品房销售合同纠纷 （2016）陕04民终1993号

被告陕西美迪房地产开发有限公司与原告谭忆萍、谭蕾签订的“咸阳市商品房买卖合同”，出于买卖双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。合同约定交房在2015年9月30日，在没有其他交付约定的情况下，被告陕西美迪房地产开发有限公司应向原告谭忆萍、谭蕾直接交付合同约定的房屋，逾期超过30日，退还已付款并承担违约责任，实质约定了解除合同的条件。原告谭忆萍、谭蕾在未直接收到房屋的情况下，将制作的“退房通知书”邮寄，并于2015年12月25日到达被告陕西美迪房地产开发有限公司。被告陕西美迪房地产开发有限公司未能按照约定期限和约定方式向原告谭忆萍、谭蕾交付房屋，构成违约，应在合同约定的30日内向原告谭忆萍、谭蕾退还全部已付款，并按照已付款1%，即4211.82元承担违约金，故原告谭忆萍、谭蕾要求解除合同，由被告陕西美迪房地产开发有限公司退还已交房款421182元，承担违约金4211元的诉讼请求，本院予以支持。被告陕西美迪房地产开发有限公司未能按照约定的期限退还已交房款，原告谭忆萍、谭蕾诉被告陕西美迪房地产开发有限公司承担迟延还款的银行利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。遂判决：一、解

被告陕西美迪房地产开发有限公司与原告谭忆萍、谭蕾签订的“咸阳市商品房买卖合同”，出于买卖双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。合同约定交房在2015年9月30日，在没有其他交付约定的情况下，被告陕西美迪房地产开发有限公司应向原告谭忆萍、谭蕾直接交付合同约定的房屋，逾期超过30日，退还已付款并承担违约责任，实质约定了解除合同的条件。原告谭忆萍、谭蕾在未直接收到房屋的情况下，将制作的“退房通知书”邮寄，并于2015年12月25日到达被告陕西美迪房地产开发有限公司。被告陕西美迪房地产开发有限公司未能按照约定期限和约定方式向原告谭忆萍、谭蕾交付房屋，构成违约，应在合同约定的30日内向原告谭

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕04民终1993号上诉人（原审被告）陕西美迪房地产开发有限公司，住所地：咸阳市秦都区人民西路49号咸阳兴信国际商务大厦7楼。统一社会信用代码：91610400762569631H。法定代表人周光辉，系该公司董事长。委托代理人刘伟，陕西秦港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭忆萍。被上诉人（原审原告）谭蕾，女。二被上诉人共同委托代理人白枫，陕……