房屋买卖合同纠纷 （2014）鞍民一终字第138号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。但当事人协商一致或者具有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同，虽然合同载明的签订日期与合同实际形成的时间不一致，但双方当事人均认可签订合同的事实存在，故该房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，上诉人王洪玲、原审被告陈永林在办理了相关回迁安置手续并缴纳了取暖费、进户费等费用后，一直居住至今。但上诉人并没有向合同相对人即被上诉人柴振波履行给付购房款的义务，其主张将购房款交付给上诉人四儿子，并认为上诉人与其四儿子之间形成表见代理的观点，亦不符合法律规定，故其迟延履行债务或违约将房款交付给案外人的行为，导致被上诉人至今未得到房款，合同目的亦不能实现。因

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。但当事人协商一致或者具有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同，虽然合同载明的签订日期与合同实际形成的时间不一致，但双方当事人均认可签订合同的事实存在，故该房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第138号上诉人（原审被告）：王洪玲。委托代理人：薛璐，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柴振波。委托代理人：才巨福，系被上诉人儿子。委托代理人：朱世尧，辽宁安成律师事务所律师。原审被告：陈永林。上诉人王洪玲与被上诉人柴振波、原审被告陈永林房屋买卖合同纠纷一案，鞍山市铁西区人民法院于2013年12月18日作出（2013……