房屋买卖合同纠纷 （2013）南市民一终字第905号

潘有超与梁莉莉就本案争议房屋买卖事宜达成一致协议，潘有超已按约向梁莉莉支付了定金50000元，因此，双方房屋买卖合同已成立。但双方达成的房屋买卖合同成立后，合同约定的主要权利义务至今仍未得到履行，经一审法院向土地管理部门咨询，土地管理部门已明确答复双方买卖的房屋占地范围内的土地系以划拨补办出让方式直接从集体土地变为国有土地，因未办理农用地转用和征地审批手续，供地手续不全，须完善相关手续后，才能办理土地使用权过户手续。而因供地手续不全导致梁莉莉不能将房屋占地范围内的土地过户给潘有超，梁莉莉客观上不能向潘有超履行合同约定的义务，双方的房屋买卖合同已无法再继续履行，故潘有超有权要求解除房屋买卖合同。一审判决解除双方之间的房屋买卖合同正确，本院予以维持。因双方的房屋买卖合同不能履行并不能归责于潘有超与梁莉莉的主观过错，故梁莉莉依法应返还潘有超定金50000元。一审判决正确，本院予以维持。鉴于潘有超没有证据证明梁莉莉主观上存在过错，因此，潘有超要求双倍返还定金依据不足，一审判决不予支持正确，本院予以确认。因梁莉莉自2009年3月1日起已实际占用潘有超的定金至今，因此，梁莉莉在返还潘有超定金时，应

潘有超与梁莉莉就本案争议房屋买卖事宜达成一致协议，潘有超已按约向梁莉莉支付了定金50000元，因此，双方房屋买卖合同已成立。但双方达成的房屋买卖合同成立后，合同约定的主要权利义务至今仍未得到履行，经一审法院向土地管理部门咨询，土地管理部门已明确答复双方买卖的房屋占地范围内的土地系以划拨补办出让方式直接从集体土地变为国有土地，因未办理农用地转用和征地审批手续，供地手续不全，须完善相关手续后，才能办理土地使用权过户手续。而因供地手续不全导致梁莉莉不能将房屋占地范围内的土地过户给潘有超，梁莉莉客观上不能向潘有超履行合同约定的义务，双方的房屋买卖合同已无法再继续履行，故潘有超有权要求解除房屋买卖合同。

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第905号上诉人（一审原告）：潘有超。委托代理人：常益高。被上诉人（一审告）：梁莉莉。委托代理人：沈华。被上诉人（一审被告）：雷德鲜。上诉人潘有超因与被上诉人梁莉莉、雷德鲜房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2011）江民一初字第1621号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年4月22日受理后，依法组成合议庭……