房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终2307号

依法订立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，结合查明的事实，林选民、李嗣顺与魏洁溪就涉诉房屋签订房屋买卖合同，约定魏洁溪支付购房款，林选民、李嗣顺办理涉诉房屋产权转移登记、户籍迁出等义务。涉诉合同、补充协议及声明系双方真实意思表示，且不违背法律法规的相关规定，真实有效，双方均应按照约定履行各自的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。诉讼中，魏洁溪主张林选民及李嗣顺故意隐瞒户籍登记情况，违反了涉诉合同及补充协议的约定，应当承担违约责任。但根据查明的事实，在签约及履行过程中，李嗣顺及林选民均积极提交户口本等相关材料，并配合前去查验户口，且在合同约定的期限内将涉诉房屋内户口全部迁出，综合其行为可以看出其不具有故意隐瞒户籍情况的故意及动机。即便在实际户籍情况与合同约定不符的情况下，涉诉房屋中所有户口均已如约迁出，魏洁溪并未因多出的户口而产生任何损失。故魏洁溪要求支付违约金的诉讼请求，因证据不足，法院不予支持。因林选民及李嗣顺已经履行了合同约定的义务，该15万元户口保证金支付的条件业已成就，故对该项诉讼请求，法院予以支持。但因林选民及李嗣顺在合同签订过程中存在

依法订立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，结合查明的事实，林选民、李嗣顺与魏洁溪就涉诉房屋签订房屋买卖合同，约定魏洁溪支付购房款，林选民、李嗣顺办理涉诉房屋产权转移登记、户籍迁出等义务。涉诉合同、补充协议及声明系双方真实意思表示，且不违背法律法规的相关规定，真实有效，双方均应按照约定履行各自的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。诉讼中，魏洁溪主张林选民及李嗣顺故意隐瞒户籍登记情况，违反了涉诉合同及补充协议的约定，应当承担违约责任。但根据查明的事实，在签约及履行过程中，李嗣顺及林选民均积极提交户口本等相关材料，并配合前去查验户口，且在合同约定的期限内将涉诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2307号上诉人（原审被告、反诉原告）：魏洁溪，女，1984年8月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：牛洪顺，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦广斌，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林选民，女，1953年12月19日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李嗣顺，……