普通破产债权确认纠纷 （2019）鲁10民初140号

本案的争议焦点为：一、原告是否享有消费者优先权；二、在破产程序中，被告是否应当向原告交付涉案房屋及停车位。关于争议焦点一。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条、第三条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受该法保护，经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守该法。根据上述规定，消费关系产生在消费者和经营者之间。本案中，原告系为生活需要而与房地产经营者即本案被告签订《商品房买卖合同（预售）》，因此应当认定原告享有消费者权利。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案中，判断原告是否享有消费者优先权应首先判断原告交付购买商品房的款项是否超过总房款的50%。从被告账目来看，被告在账目中记载了百度城一期C1513房屋抵顶的情况，也向原告出具了收款收据，应认定被告对益合元公司以百度城一期C1513房屋抵顶鑫安公司工程款的事实是知晓并认可的；通过开源金属公司向鑫安公司出具收款收据、开源金属公司账目记载以及原告与被告协商更换房屋、被告

本案的争议焦点为：一、原告是否享有消费者优先权；二、在破产程序中，被告是否应当向原告交付涉案房屋及停车位。关于争议焦点一。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条、第三条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受该法保护，经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守该法。根据上述规定，消费关系产生在消费者和经营者之间。本案中，原告系为生活需要而与房地产经营者即本案被告签订《商品房买卖合同（预售）》，因此应当认定原告享有消费者权利。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民初140号原告：刘涛，男，1956年1月31日出生，汉族，住山东省威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：侯国华，山东鸿源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志华，山东鸿源律师事务所律师。被告：威海广信房地产开发有限责任公司，住所地威海市青岛中路-96号-A1407室。诉讼代表人：威海广信房地产开发有限责任公司管理人。委托诉讼代理人：孔爱芝，……