商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民再41号

本案的争议焦点为：一、明发南京公司交付房屋是否符合合同约定与法律规定。二、明发南京公司存在消防验收迟延而致合同瑕疵履行的行为，应当依什么标准对业主进行补偿，是否已实际补偿了曹勇损失。针对第一个争议焦点，本院认为，曹勇与明发南京公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行。双方当事人在合同中约定房屋交付条件为被上诉人取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明，虽然明发南京公司在交付房屋时已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案表，但未能依法取得“消防验收合格证”。《中华人民共和国消防法》第十一条规定：“国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊设备工程，建设单位应将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。”第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或消防验收不合格的，禁止投入使用”。明发南京公司开发建设的涉案小区属于依法应当进行消防验收的建设工程，在未取得“消防验收合格证”前，依法应禁止投入使用。明发南京公司将法定禁止投入使用的房屋交付购房者，违

本案的争议焦点为：一、明发南京公司交付房屋是否符合合同约定与法律规定。二、明发南京公司存在消防验收迟延而致合同瑕疵履行的行为，应当依什么标准对业主进行补偿，是否已实际补偿了曹勇损失。针对第一个争议焦点，本院认为，曹勇与明发南京公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行。双方当事人在合同中约定房屋交付条件为被上诉人取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明，虽然明发南京公司在交付房屋时已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案表，但未能依法取得“消防验收合格证”。《中华人民共和国消

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民再41号上诉人（原审原告）：曹勇，男，1984年8月31日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张心怡，江苏宁诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张浩，江苏宁诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：明发集团南京房地产开发有限公司，组织机构代码73889250-0，住所地南京市浦口区滨江大道1号。法定代表人：黄焕明，该公司董事长。委托……