（2014）西中执异字第00036号

案外人王宝琴、宋瑞购买的被执行人功德公司位于建东街功德小区4-4-1幢7层13号房屋，其《西安市商品房购销合同》已在西安市房地产管理局进行了备案登记，且案外人王宝琴已支付全部购房款项，并已实际占有、使用该房屋。另案外人王宝琴购买上述房屋后将购房合同中的购买人经被执行人功德公司同意变更至其子宋瑞名下并无不妥。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”据此，案外人王宝琴、宋瑞的执行异议理由成立。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：案外人王宝琴、宋瑞提出的执行异议理由成立。如不服本裁定，当事人、案外人可自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效

案外人王宝琴、宋瑞购买的被执行人功德公司位于建东街功德小区4-4-1幢7层13号房屋，其《西安市商品房购销合同》已在西安市房地产管理局进行了备案登记，且案外人王宝琴已支付全部购房款项，并已实际占有、使用该房屋。另案外人王宝琴购买上述房屋后将购房合同中的购买人经被执行人功德公司同意变更至其子宋瑞名下并无不妥。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）西中执异字第00036号案外人（异议人）王宝琴，女，汉族，1955年5月9日出生。案外人（异议人）宋瑞，男，汉族，1982年5月5日出生。申请执行人厦门卓富商贸有限公司，住所地厦门市翔安区马巷镇巷西路。法定代表人颜裕朝，该公司执行董事。委托代理人郗华莉，北京市炜衡律师事务所西安分所。委托代理人恵京津，北京市炜衡律师事务所西安分所。被执行人西安印……