商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终769号

本案争议的焦点是：一、被告鑫东源公司与原告于2014年3月2日签订的《商品房预售合同》、《装修合同》和被告鑫东源公司、被告忆云山水公司与原告签订的《经营合同》是否合法有效；二、被告鑫东源公司是否应于本判决生效之日起2日内将涉案房屋X幢XXX房和《预售合同》向报送海南省万宁市住房保障与房产管理局办理书面备案确认手续和预告登记；三、原告是否对购买涉案房屋的权利优先于因涉案房屋所涉及的所有债权（包括抵押权）；四、被告鑫东源公司是否应按照《预售合同》第九条的约定向原告支付购房款总额3%的违约金23297元并赔偿原告损失。被告鑫东源公司应否按照《预售合同》第十四条的约定以实际违约天数（自2014年8月2日至法院判决的执行日止）计算向原告支付已付购房款0.03%的违约金为83869元（232.97元×360日）。被告忆云山水公司、三亚农商行应否对上述两项违约金承担连带责任；五、被告忆云山水公司应否按照《经营合同》第三条的约定，赔偿原告因不能免费入住的损失（违约金）共计22400元（280元×80天），赔偿因未能获得相应服务的损失3000元。若法院判决的实际执行日晚于2016年8月1日，被告忆云山水

本案争议的焦点是：一、被告鑫东源公司与原告于2014年3月2日签订的《商品房预售合同》、《装修合同》和被告鑫东源公司、被告忆云山水公司与原告签订的《经营合同》是否合法有效；二、被告鑫东源公司是否应于本判决生效之日起2日内将涉案房屋X幢XXX房和《预售合同》向报送海南省万宁市住房保障与房产管理局办理书面备案确认手续和预告登记；三、原告是否对购买涉案房屋的权利优先于因涉案房屋所涉及的所有债权（包括抵押权）；四、被告鑫东源公司是否应按照《预售合同》第九条的约定向原告支付购房款总额3%的违约金23297元并赔偿原告损失。被告鑫东源公司应否按照《预售合同》第十四条的约定以实际违约天数（自2014年8月2

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终769号上诉人（原审被告）：三亚农村商业银行股份有限公司（原三亚市农村信用合作联社），住所地：海南省三亚市解放二路365。法定代表人：赵俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘静，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。委托诉讼代理人：李骥，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。被上诉人（原审原告）：卢霄。委托诉讼代理人：卢比志（与卢……