房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终7455号

黄前希与李兴刚签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。李兴刚按照合同的约定支付了定金，并按合同约定的期限内前往银行办理首期款的资金托管手续，然而黄前希收取定金后未配合李兴刚办理首期款资金托管手续，后经协商双方同意在加价的基础上变更为一次性支付购房款，但黄前希明确表示不再转让涉案房产，且在合同尚未解除的情况将涉案房产转让给他人，导致合同无法继续履行，黄前希的行为有违诚信原则，已构成根本违约。现黄前希与李兴刚均同意解除双方签订的《房产买卖合同》，一审法院对此予以确认。因本案的违约方为黄前希，故对黄前希主张李兴刚承担违约责任的请求，无事实依据，一审法院依法驳回。关于黄前希主张的李兴刚承担居间服务费的请求，因本案审理的系买卖合同关系，居间服务费系居间合同关系，应由居间方即第三人主张，故本案对该请求不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第七十七条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除黄前希与李兴刚于2015年10月29日签订的《房产买卖合同》（合

黄前希与李兴刚签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。李兴刚按照合同的约定支付了定金，并按合同约定的期限内前往银行办理首期款的资金托管手续，然而黄前希收取定金后未配合李兴刚办理首期款资金托管手续，后经协商双方同意在加价的基础上变更为一次性支付购房款，但黄前希明确表示不再转让涉案房产，且在合同尚未解除的情况将涉案房产转让给他人，导致合同无法继续履行，黄前希的行为有违诚信原则，已构成根本违约。现黄前希与李兴刚均同意解除双方签订的《房产买卖合同》，一审法院对此予以确认。因本案的违约方为黄前希，故对黄前希主张李兴刚承担违

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7455号上诉人（原审原告）：黄前希，男，汉族，1978年3月10日出生。委托诉讼代理人：王卫刚，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李兴刚，男，汉族，1987年12月1日出生。委托诉讼代理人：王云彬，广东宏泰律师事务所律师。原审第三人：深圳链家房地产经纪有限公司。法定代表人：杜欣。委托诉讼代理人：宋增智，该公司员工。委托诉……