合同纠纷 （2019）陕01民终6946号

龙钢作为陕西日报传媒集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给胡文芳，双方达成的口头协议并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的口头协议应为有效。龙钢辩称，龙钢购房资格可为其带来一定的财产收益，该财产性权益产生于婚姻存续期间，属夫妻共同财产；龙钢与胡文芳达成转让购房资格口头协议未征得龙钢妻子同意，该口头协议无效。龙钢所取得的认购资格是基于陕西日报传媒集团职工身份，其认购顺序号是根据职工工龄、职务、职称等因素确定的。无论是认购资格的取得，还是认购顺序号的确定均与职工配偶无关，该项权利属于陕西日报传媒集团职工的专属性权利。龙钢作为认购人，可以独立行使认购资格转让的权利，无需征得配偶的同意。虽然因处分认购资格取得的财产收益应视为夫妻共同财产，但不能因此认为该权利应由夫妻共同享有。从另一层面来看，本案纠纷为认购资格转让纠纷，而非商品房买卖纠纷。胡文芳作为认购资格受让人，其交易的相对人为认购人本人，其在交易时只需查明认购人的真实身份即可，不应给其增加更多的注意义务。故龙钢的抗辩理由不能成立。本案胡文芳、龙钢就转让南山花园商品房认购资格达成口头协

龙钢作为陕西日报传媒集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给胡文芳，双方达成的口头协议并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的口头协议应为有效。龙钢辩称，龙钢购房资格可为其带来一定的财产收益，该财产性权益产生于婚姻存续期间，属夫妻共同财产；龙钢与胡文芳达成转让购房资格口头协议未征得龙钢妻子同意，该口头协议无效。龙钢所取得的认购资格是基于陕西日报传媒集团职工身份，其认购顺序号是根据职工工龄、职务、职称等因素确定的。无论是认购资格的取得，还是认购顺序号的确定均与职工配偶无关，该项权利属于陕西日报传媒集团职工的专属性权利。龙钢作为认购人，可以独立

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终6946号 上诉人（原审被告）：龙钢，男，汉族，1955年3月11日出生，陕西日报社退休职工，住西安市碑林区环城南路东段1号新闻盛苑。委托诉讼代理人：李超华，陕西九成宫律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙加加，陕西九成宫律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：胡文芳，女，汉族，1974年7月14日出生，西安……