商品房销售合同纠纷 （2021）辽12民终470号

本案所审理解决的是商品房买受人以出卖人违约为由要求赔偿的案件。经一审法院查明的事实表明出卖人在商品房销售履行义务过程中存在违约行为，据此判决其担负违约责任。判决所认定的合同约定交房时间是正确的，但售房人通知交房时间、实际收房时间双方主张不一致，经查未见原判认定时间起算点的依据；关于违约金的计算，年限跨度较长，所计算的固定数据是否符合金融市场若干年的动态调整比率规则？所举购房款“票据”收款由头、票据数额与合同和判决书均不一致，且未说明原因，也没有相应的款项交付凭证相印证，双方之间是否存在真实的商品市场上的“购房”行为？购房款是否确已缴纳应进一步查明。该判决驳回了原告的其他诉讼请求，但对房屋质量进行了法律认定，在没有专业部门质量鉴定的情况下该认定是否应有确凿的权威证据证实？根据法律规定，判决认定的事实可能做他案的依据，即使不被支持的案情的认定也应客观确凿。另外，在审理案件中应认真审查当事人间形成的合同效力及合同内容，对于双方有合同约定且并不违反法律规定的条款应遵照当事人自治原则依约处理。综上，一审判决认定实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如

本案所审理解决的是商品房买受人以出卖人违约为由要求赔偿的案件。经一审法院查明的事实表明出卖人在商品房销售履行义务过程中存在违约行为，据此判决其担负违约责任。判决所认定的合同约定交房时间是正确的，但售房人通知交房时间、实际收房时间双方主张不一致，经查未见原判认定时间起算点的依据；关于违约金的计算，年限跨度较长，所计算的固定数据是否符合金融市场若干年的动态调整比率规则？所举购房款“票据”收款由头、票据数额与合同和判决书均不一致，且未说明原因，也没有相应的款项交付凭证相印证，双方之间是否存在真实的商品市场上的“购房”行为？购房款是否确已缴纳应进一步查明。该判决驳回了原告的其他诉讼请求，但对房屋质量进

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽12民终470号上诉人（原审被告）：辽宁宇泰房地产开发有限责任公司昌图县分公司，住所地昌图县昌图镇北街6组409栋。法定代表人：方春雨，该公司经理。委托诉讼代理人：吴枫，女，该公司法务。委托诉讼代理人：刘宏，辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵月，女，1986年2月2日生，汉族，昌图县人民政府办公室职员，户籍地昌图县，现住昌图县……