房屋买卖合同纠纷 海南一中民一终字第1066号

（一）关于本案案由的确定问题。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接收商品房的书面协议。房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告李柳蓓与第三人万虹公司签订的《购房协议书》系商品房预售合同。2015年5月10日，被告李柳蓓将涉案两间铺面转卖给原告冯世博，收取了10万元订金并出具《收据》约定了房屋买卖的备注事项，双方间形成事实上的房屋买卖合同关系，故本案应是房屋买卖合同纠纷。（二）关于原告冯世博诉请确认与被告李柳蓓于2015年５月10日签订的《收据》备注事项无效的问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”就本案涉案房屋，第三人万虹公司与被告均没有证据证明已经验收合格，依法尚不具备交付的条件，应不得交付。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书、未取得商品房预售许可证明的房屋不得转让。被告李柳蓓向原告转让房屋，必须在依法登记领取权属证书的情形下进行。本案第三人

（一）关于本案案由的确定问题。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接收商品房的书面协议。房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告李柳蓓与第三人万虹公司签订的《购房协议书》系商品房预售合同。2015年5月10日，被告李柳蓓将涉案两间铺面转卖给原告冯世博，收取了10万元订金并出具《收据》约定了房屋买卖的备注事项，双方间形成事实上的房屋买卖合同关系，故本案应是房屋买卖合同纠纷。（二）关于原告冯世博诉请确认与被告李柳蓓于2015年５月10日签订的《收据》备注事项

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第1066号上诉人（原审被告）李柳蓓，女。委托代理人吴鹏，男。被上诉人（原审原告）冯世博，男。委托代理人李忠杰，男。原审第三人海南万虹置业有限公司。法定代表人张钱，该公司董事长。委托代理人李勇刚，该公司副总经理。上诉人李柳蓓因与被上诉人冯世博、原审第三人海南万虹置业有限公司（以下简称万虹公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省……