合同纠纷 （2019）陕01民终8798号

“证明或见证”。一审判决认为是证明品尊和天江公司与上诉人对介绍费存在口头约定,但,公司作为法律拟制的民事主体,无法直接实施民事行为,公司行为必然需要自然人来具体经办,但并非必须是法定代表人。依据一审查明事实,孔思雨介绍业务一直与周建明接洽,周建明作为店长及经办人,在他人看来就是天江公司的合法代表，周建明所作承诺应认定为天江公司承诺。作为法律常识，员工洽谈并与他人所订立协议之权利义务归公司所有,同时以自己名义签署,周建明用“欠条”形式做书面说明,足以证明公司与孔思雨有相关约定,一审判决认定成帅应知情,显然将“法人”与“法定代表人”混为一谈。公司业务负责人正常履职,不能因无公司盖章就强行割裂公司与员工联系,一审判决应予纠正。二、孔思雨对其主张已提供充分证据证明,法院应依法支持其诉请。孔思雨为天江公司介绍业务,依据房屋中介行业习惯,与店长达成约定抽取介绍费合情合法。一审庭审中,孔思雨提交涉案《房屋买卖居间合同》原件(合同卖方系孔思雨姑母),证明孔思雨确有介绍业务；提交“欠条”,证明双方对介绍费有明确约定；品尊公司、周建明、天江公司均承认房屋已过户且收到全部中介费,证明已满足“欠条”约定支付介

“证明或见证”。一审判决认为是证明品尊和天江公司与上诉人对介绍费存在口头约定,但,公司作为法律拟制的民事主体,无法直接实施民事行为,公司行为必然需要自然人来具体经办,但并非必须是法定代表人。依据一审查明事实,孔思雨介绍业务一直与周建明接洽,周建明作为店长及经办人,在他人看来就是天江公司的合法代表，周建明所作承诺应认定为天江公司承诺。作为法律常识，员工洽谈并与他人所订立协议之权利义务归公司所有,同时以自己名义签署,周建明用“欠条”形式做书面说明,足以证明公司与孔思雨有相关约定,一审判决认定成帅应知情,显然将“法人”与“法定代表人”混为一谈。公司业务负责人正常履职,不能因无公司盖章就强行割裂公司与

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终8798号 上诉人（原审原告）：孔思雨，女，1994年1月24日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区。 委托诉讼代理人：薛昂，陕西兆守律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵雪莹，陕西兆守律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：西安品尊房地产中介有限公司，。 法定代表人：徐文钦，该公司总经理。 委托诉讼代理……