商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终5872号

陈瑞琴与长福公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同（预售）》的约定履行支付逾期交房违约金的义务。长福公司于2019年1月29日通知交房，故本案违约金可自2018年6月1日起计至2019年1月28日止，共242天；陈瑞琴诉请的违约金计算标准有合同约定，予以支持；为此，长福公司应向陈瑞琴支付的逾期交房违约金为1022777元×242日×0.01%计24751元，对陈瑞琴超过上述部分的诉请，一审法院不予支持。双方在合同中对逾期交房的违约金标准予以明确约定，长福公司抗辩按同地段租金计算违约金，证据不足、理由不充分，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、平潭长福文化地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈瑞琴支付逾期交房违约金24751元；二、驳回陈瑞琴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费421元，减半收取计210.5元，由平潭长福文化地

陈瑞琴与长福公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同（预售）》的约定履行支付逾期交房违约金的义务。长福公司于2019年1月29日通知交房，故本案违约金可自2018年6月1日起计至2019年1月28日止，共242天；陈瑞琴诉请的违约金计算标准有合同约定，予以支持；为此，长福公司应向陈瑞琴支付的逾期交房违约金为1022777元×242日×0.01%计24751元，对陈瑞琴超过上述部分的诉请，一审法院不予支持。双方在合同中对逾期交房的违约金标准予以明确约定，长福公司抗辩按同地段租金计算违约金，证据不

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终5872号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园**。 法定代表人：李福德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈瑞琴，女，1972年10月26日出生，汉族，住福建省平潭县……