租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2802号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对的孔庆立的上诉，本案二审的争议焦点在于孔庆立主张解除涉案租赁合同的请求应否予以支持。一、对于孔庆立以陈志高存在拖欠租金的违约行为为由主张解除涉案合同的理由是否成立的问题，首先要认定涉案物业的租金标准；其次，在认定租金标准的基础上，审查陈志高是否存在迟延交租的违约行为，如果存在，孔庆立以陈志高的该违约行为为由主张解除合同是否应予支持。对此，本院分析认证如下：首先，关于涉讼物业的租金标准问题。陈志高承租涉讼物业分为三部分，分别与出租人签订三份《场地租赁合同》，其中孔庆立、陈志高对于陈志高承租的涉讼物业综合一号楼首层106号铺及综合二号楼二层的租金标准没有争议，存在争议的仅为涉讼物业综合一号楼二层的租金计算标准。孔庆立认为应当按照该部分商铺的《场地租赁合同》第三项第2款约定的字面意思即“从2010年4月1日起每月租金67528元，从2013年4月1日起每月租金74280元，从2016年4月1日每月租金81708元”收取租金。陈志高则主张前述合同条款存在笔误，其与出租人南房

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对的孔庆立的上诉，本案二审的争议焦点在于孔庆立主张解除涉案租赁合同的请求应否予以支持。一、对于孔庆立以陈志高存在拖欠租金的违约行为为由主张解除涉案合同的理由是否成立的问题，首先要认定涉案物业的租金标准；其次，在认定租金标准的基础上，审查陈志高是否存在迟延交租的违约行为，如果存在，孔庆立以陈志高的该违约行为为由主张解除合同是否应予支持。对此，本院分析认证如下：首先，关于涉讼物业的租金标准问题。陈志高承租涉讼物业分为三部分，分别与出租人签订三份《场地租赁合同》，其中孔庆立、陈志高

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2802号上诉人（原审原告）孔庆立，男，1971年10月12日出生，香港居民，现住广东省佛山市南海区。委托代理人庄武潮。委托代理人ＸＸ新。被上诉人（原审被告）陈志高，男，汉族，1970年12月27日出生，住江西省南昌市进贤县。委托代理人罗品贤。上诉人孔庆立因与被上诉人陈志高租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（201……