确认合同无效纠纷 （2021）粤03民终9577号

本案为确认合同无效纠纷。上诉人主张，两被上诉人在明知涉案房屋的成交价与上诉人的利益密切相关的情况下，未征得上诉人的同意，恶意串通以低于市场价格进行交易，损害了上诉人的利益，故其认为两被上诉人之间的买卖合同无效。本院认为，上诉人基于其与被上诉人朱晓莉之间离婚协议书的约定而与涉案房屋存在利益关系。该协议中约定，“涉案房屋归朱晓莉所有，如朱晓莉出售该房产后，需先行扣除女方已向银行偿还的全部本息及税费后，剩余金额双方各50%”。其中，并未约定出售房屋的价格和时点需事先征得上诉人的同意，亦未对朱晓莉处分涉案房屋的时点和价格作出任何限制性约定。可见，协议赋予了朱晓莉对归属于其个人名下房产的完全处分权，上诉人对涉案房屋仅享有出售后的债权而不享有物权。此外，如上诉人所述，朱晓莉出售涉案房屋时房价处于持续增长趋势，故依据上诉人申请以两被上诉人向不动产登记中心递交转移登记申请表（2015年5月6日）作为评估时点得出的2495616元，与两被上诉人签署《深圳市二手房买卖合同》时（2015年4月9日）约定的售价200万元对比，不足以证明两被上诉人之间的成交价明显低于市场价格。综上，上诉人主张两被上诉人恶意串通

本案为确认合同无效纠纷。上诉人主张，两被上诉人在明知涉案房屋的成交价与上诉人的利益密切相关的情况下，未征得上诉人的同意，恶意串通以低于市场价格进行交易，损害了上诉人的利益，故其认为两被上诉人之间的买卖合同无效。本院认为，上诉人基于其与被上诉人朱晓莉之间离婚协议书的约定而与涉案房屋存在利益关系。该协议中约定，“涉案房屋归朱晓莉所有，如朱晓莉出售该房产后，需先行扣除女方已向银行偿还的全部本息及税费后，剩余金额双方各50%”。其中，并未约定出售房屋的价格和时点需事先征得上诉人的同意，亦未对朱晓莉处分涉案房屋的时点和价格作出任何限制性约定。可见，协议赋予了朱晓莉对归属于其个人名下房产的完全处分权，上诉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终9577号上诉人（原审原告）：袁志滨，男，1977年11月27日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：刘亚娟，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦莉芳，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：朱晓莉，女，1974年10月21日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理……