商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终9338号

郭文君在中新荣景房产公司处买房，交付了首付款并办理了按揭贷款手续，虽然中新荣景房产公司提供的房屋买卖合同经鉴定并非郭文君签名，但是根据郭文君陈述，其在中新荣景房产公司售楼部签订了商品房买卖合同，因此，可以认定中新荣景房产公司与郭文君之间存在买卖房屋的事实。中新荣景房产公司出售其开发的商品房，郭文君履行了支付购房款的义务，双方之间房屋买卖合同关系成立。郭文君称中新荣景房产公司提供的合同并非其签订，但是郭文君签订的抵押合同上明确载明郭文君已与中新荣景房产公司签订了商品房买卖合同，该合同已经在房屋管理部门备案，合同登记号为Y11075090，说明郭文君与第三人签订借款合同前该商品房买卖合同已经备案，备案的合同具有公示效力，即使郭文君未持有合同，亦可在房屋管理部门查询得知，而郭文君买房后一直按约定偿还银行按揭贷款，从未对合同提出异议，后因逾期还款被银行起诉，又未积极参加诉讼，现郭文君称其对商品房买卖合同内容不清楚的意见，明显与事实不符，本院不予采信。商品房买卖合同附件七第6条约定，买受人通过按揭方式取得银行贷款后，如发生连续二期不向银行偿还月供或被银行起诉导致出卖人承担保证责任时，出卖人即可解

郭文君在中新荣景房产公司处买房，交付了首付款并办理了按揭贷款手续，虽然中新荣景房产公司提供的房屋买卖合同经鉴定并非郭文君签名，但是根据郭文君陈述，其在中新荣景房产公司售楼部签订了商品房买卖合同，因此，可以认定中新荣景房产公司与郭文君之间存在买卖房屋的事实。中新荣景房产公司出售其开发的商品房，郭文君履行了支付购房款的义务，双方之间房屋买卖合同关系成立。郭文君称中新荣景房产公司提供的合同并非其签订，但是郭文君签订的抵押合同上明确载明郭文君已与中新荣景房产公司签订了商品房买卖合同，该合同已经在房屋管理部门备案，合同登记号为Y11075090，说明郭文君与第三人签订借款合同前该商品房买卖合同已经备案，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终9338号上诉人（原审被告）郭文君，男，1982年10月28日出生，汉族，个体工商户，住陕西省榆林市神木县。委托代理人张一千，北京市君致律师事务所西安分所律师。委托代理人侯九龙，北京市君致律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审原告）西安中新荣景房地产开发有限公司。住所地：西安浐灞生态区浐灞大道*号浐灞商务中心B段*层。法定代表人杨华，……