租赁合同纠纷 （2013）昆民一终字第543号

原告第七居民小组与被告李启云之间存在合法有效的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止:……(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”本案中，原、被告双方于1993年签订租用厂房的协议，并在实际履行合同过程中按照租期为20年的合同上载明的金额支付租金，一审法院认为具体适用哪份合同应当结合租期等各项内容来判断，不可能租金、租期各自适用一个合同，故根据原告提交的租金收据印证了双方实际履行过程中适用20年租期的合同，租赁期限也应当适用该份合同。双方约定的租赁期限为20年，截止2013年3月15日租期已经届满，合同已经于2013年3月15日终止。故对原告主张该合同终止的诉讼请求，一审法院依法予以支持；另根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”本案中，根据合同约定双方的租赁期限为1993年3月16日至2013年3月15日，双方约定的合同期限已经届满，被告李启云应当返还租赁物，故对原告主张要求被告返还租用的厂房和土地的诉讼请求，一审法院依法予以支持;因被告在2013年3月16日合同期限届满

原告第七居民小组与被告李启云之间存在合法有效的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止:……(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”本案中，原、被告双方于1993年签订租用厂房的协议，并在实际履行合同过程中按照租期为20年的合同上载明的金额支付租金，一审法院认为具体适用哪份合同应当结合租期等各项内容来判断，不可能租金、租期各自适用一个合同，故根据原告提交的租金收据印证了双方实际履行过程中适用20年租期的合同，租赁期限也应当适用该份合同。双方约定的租赁期限为20年，截止2013年3月15日租期已经届满，合同已经于2013年3月15日终

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昆民一终字第543号上诉人（原审被告）李启云，男，汉族，1959年4月29日出生。特别授权诉讼代理人刘文华、刘娟，北京盈科（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆明市呈贡区斗南街道办事处殷联社区居委会第七居民小组。住所：昆明市呈贡区斗南街道办事处殷联社区居民委员会。负责人李斌，组长。特别授权诉讼代理人史云辉，云南祥宇律师事务所律师。上诉人……