（2014）筑民一终字第766号

关于《补充协议》的质证问题，因本案系套案，一审开庭审理该组套案时，已组织双方当事人就对周翔、安丽等部分业主提供的《补充协议》进行了质证，荣达公司在一审质证认为对于逾期办证违约金，应按《补充协议》第一条办理。对于在一审中未提供《补充协议》的部分案件，被上诉人在二审中已补充提供了双方当事人签订的《补充协议》并进行了质证，故本院对上诉人邓碧华关于原判未组织双方当事人对《补充协议》进行质证以及被上诉人没有以《补充协议》第一条为由进行抗辩的上诉主张不予支持。关于《补充协议》第一条效力问题，首先是上述协议的标题为“补充协议”，足以说明该《补充协议》是双方当事人在签订《商品房买卖合同》后又就本案争议房屋进行协商达成的特别约定，该特别约定的效力应优先于《商品房买卖合同》的约定；其次根据《补充协议》排版和记载的内容看，上诉人邓碧华等30户业主分别与荣达公司签订的《补充协议》除排版不尽相同外，各份《补充协议》所含条款及条款的内容亦不完全一致，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”的规定，不能认定该《补充协议》第一条系格式条款

关于《补充协议》的质证问题，因本案系套案，一审开庭审理该组套案时，已组织双方当事人就对周翔、安丽等部分业主提供的《补充协议》进行了质证，荣达公司在一审质证认为对于逾期办证违约金，应按《补充协议》第一条办理。对于在一审中未提供《补充协议》的部分案件，被上诉人在二审中已补充提供了双方当事人签订的《补充协议》并进行了质证，故本院对上诉人邓碧华关于原判未组织双方当事人对《补充协议》进行质证以及被上诉人没有以《补充协议》第一条为由进行抗辩的上诉主张不予支持。关于《补充协议》第一条效力问题，首先是上述协议的标题为“补充协议”，足以说明该《补充协议》是双方当事人在签订《商品房买卖合同》后又就本案争议房屋进行

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第766号上诉人（原审原告）邓碧华。委托代理人陈俊，贵州大谋律师事务所律师。委托代理人曾红艳。被上诉人（原审被告）贵阳荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达公司），住所地贵州省贵阳市乌当区温泉南路怡泉居商住楼。法定代表人陈勇，该公司总经理。委托代理人周志勇，贵州维拓律师事务所律师。上诉人邓碧华与被上诉人荣达公司商品房买卖合同纠纷一案，贵……