（2017）渝05执异644号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李德萍在沙坪坝法院保全查封之前即与翁达公司签订《借款协议（代订房协议）》、《重庆市商品房买卖合同》等协议，购买了附2号、附3号房屋，并已合法占有上述两套房屋。但是，李德萍提交的收条、收据所载明的金额合计600,000元，不足以证明其支付了上述两套房屋的全部购房款861,120元。故案外人李德萍的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李德萍在沙坪坝法院保全查封之前即与翁达公司签订《借款协议（代订房协议）》、《重庆市商品房买卖合同》等协议，购买了附2号、附3号房屋，并已合法占有上述两套房屋。

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异644号案外人：李德萍，女，1964年2月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：李林新，重庆迪远律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩松，重庆迪远律师事务所律师。申请执行人：莫红露，女，1976年5月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：郑智勇，重庆启林律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭庆，重庆启林律师事务所律师。被执行人：重庆翁达物业发展有限公司……