（2018）赣07行终86号
裁判要旨
本案原告的诉讼请求“确认被告撤销原告所购三套商品房备案登记的行政行为违法”，该诉求明确指向撤销原告商品房买卖合同登记备案行为，而不包括抵押权预告登记行为，如原告对抵押权预告登记行为不服，应当另行提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。由此可见，办理商品房预售合同登记备案手续是房地产管理部门的法定职责。虽然相关的法律、法规未对已登记备案的商品房预售买卖合同撤销登记备案的办理作出相关规定，但应认为商品房预售合同登记备案包括撤销登记备案，其职权亦由房地产管理部门行使。根据《房屋登记办法》第七十条第一款第（三）项的规定，申请预购商品房预告登记，应当提交已登记备案的商品房
摘要
姚智鑫、安远县房地产管理局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院行 政 判 决 书（2018）赣07行终86号上诉人（原审原告）姚智鑫，男，1975年4月26日出生，汉族，住兴国县。委托诉讼代理人付年海，江西伦诚律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）安远县房地产管理局，住所地安远县欣山镇青年路。法定代表人：薛开良，系该局局长。委托诉讼代理人李瑞斌，男，系该局开发管理股股长，特别授权代理。委托诉讼代理人黄蕾芳，江西法之行律师事务……