租赁合同纠纷 （2017）粤06民终5950号

通电电器公司与招顺才在法庭辩论终结前均未能提交租赁厂房、办公楼的合法报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，通电电器公司与招顺才于2013年1月17日签订的《厂房租赁合同》为无效合同。通电电器公司请求确认该合同无效符合法律规定，法院依法予以支持。招顺才已于2016年9月29日转账支付给通电电器公司310000元，双方并未就该款项性质作出书面约定，招顺才作为付款方，有权利选择确认其付款的用途和明细，其主张该款项中已包含了本案租赁合同项下的保证金50000元，法院予以确认，并对通电电器公司主张招顺才返还履约保证金50000元的诉讼请求不再予以支持。虽然通电电器公司与招顺才于2013年1月17日签订的《厂房租赁合同》无效，但该合同约定的履行期限已于2015年6月15日届满，按合同约定及一般租赁惯例，合同期限届满后，承租人在租

通电电器公司与招顺才在法庭辩论终结前均未能提交租赁厂房、办公楼的合法报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，通电电器公司与招顺才于2013年1月17日签订的《厂房租赁合同》为无效合同。通电电器公司请求确认该合同无效符合法律规定，法院依法予以支持。招顺才已于2016年9月29日转账支付给通电电器公司310000元，双方并未就该款

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5950号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市通电电器有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山招大新平塘（土名：正坑），统一社会信用代码9144060577924899X0。法定代表人：蒙万玲，总经理。委托诉讼代理人：郑伟健，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李晖，广东平洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:招顺才，男，195……